Hormigón F'c=210
Resistencia a compresión a 28 días. En suelos arcillosos de Bogotá, nunca bajamos de este valor para cimentación.
Por qué importaCatálogo de Servicios Construcción y Diseño Técnico
Operamos como un equipo técnico integrado para Bogotá y alrededores. No vendemos paquetes genéricos; ejecutamos proyectos bajo especificaciones claras, presupuestos cerrados y cronogramas validados. Desde la cimentación hasta la entrega final, su proyecto se gestiona con un único punto de contacto y metodología de obra seca.
Glosario de Obra: Lo Que Los Ingenieros Miden
Evitar ambigüedades es la base de un presupuesto controlado. Estos términos definen la calidad mínima aceptable para nuestros proyectos en Bogotá.
Estructural (Muros de Carga)
Muros que soportan el peso del techo y pisos superiores. No se deben abrir sin autorización de cálculo estructural.
Restricción CríticaImpermeabilización
Capa protectora contra humedad. En terrazas y baños, utilizamos membranas asfálticas modificadas con polímeros.
Garantía RealPlomada y Nivel
Control geométrico constante. Un desvío de 5mm en el primer piso puede traducirse en 20mm en el tercero.
Control VisualCimientos y Estructura La base inquebrantable de tu inversión
En Bogotá, el suelo arcilloso exige cálculos precisos. No confiamos en estándares genéricos. Para cada proyecto, iniciamos con un estudio de suelo específico que determina si la solución es una cimentación superficial (zapatas aisladas o corridas) o profunda (pilotes). El proceso de excavación incluye control de niveles para evitar desplantes incorrectos.
La armadura (hormigón armado) se especifica bajo resistencia F'c mínima de 210 kg/cm². Utilizamos mallas electrosoldadas para garantizar espaciados uniformes en losas, lo cual previene fisuraciones por asentamiento. Un detalle técnico que omiten muchas construcciones: el solape de varillas y los ganchos de anclaje. Estos detallen que la estructura se comporte como un bloque único ante cargas sísmicas.
"La estructura es el esqueleto; no se negocia su calidad. Un error aquí es visible y costoso en 10 años."
Evitamos el uso de hormigón de baja resistencia (hormigón de "relleno"). El costo de un colapso parcial supera por diez el ahorro inicial en material.
Albañilería y Acabados La artesanía táctil
La calidad de un muro no se mide solo por su verticalidad, sino por la textura final. Trabajamos con ladrillos arcilla cerámica estándar AB-1 (19x9x4.5cm) y morteros mejorados con aditivos impermeabilizantes para evitar filtraciones de humedad ascendente. Para aislamiento térmico y acústico, ofrecemos la opción de bloques ligeros de cemento.
En acabados, la diferencia está en la preparación. Antes de cualquier pintura o revestimiento, ejecutamos un proceso de "enfoscado fino" y lijado que elimina marcas de herramientas. En baños y cocinas, la impermeabilización no es una capa, es un sistema: test de tina, sellado de junta sanitaria y membrana líquida de dos componentes en pisos.
Diseño y Planificación Funcional
El diseño es resolver problemas antes de que existan. Nos enfocamos en la distribución de espacios abiertos (Open Space) para maximizar metros cuadrados útiles, pero siempre equilibrando la privacidad necesaria. Analizamos la orientación del terreno para maximizar la iluminación natural en horas pico, reduciendo la dependencia de luz artificial y el consumo energético.
Matriz de Decisión: Espacio vs. Presupuesto
Opción A: Open Space
Mayor sensación de amplitud, menos muros de carga.
Opción B: Circuitos Cerrados
Mejor aislamiento acústico, requiere más ventilación forzada.
"Erros comunes en instalaciones eléctricas: ubicar enchufes sin considerar el mobiliario futuro. Nosotros mapeamos la circulación y ubicación de equipos antes de tender cables."
Preguntas Críticas Antes de Iniciar
¿Cómo se garantiza la cimentación en suelos arcillosos?
Solicitamos estudio de suelo certificado. Si no existe, paramos el presupuesto hasta que se realice. No adivinamos.
¿Qué pasa si suben los precios de los materiales?
Cláusula de ajuste indexado a la curva de precios de material. Te avisamos con 15 días de anticipación.
¿Quién coordina a los subcontratistas?
formexo. No trabajamos con "maestros" sueltos. Todo pasa por nuestro superintendent.
¿Se puede visitar la obra?
Sí. Agendamos visitas semanales supervisadas para mantener seguridad y flujo de trabajo.
¿Qué garantía ofrecen en acabados?
1 año en mano de obra. Los materiales tienen garantía del fabricante. Fijamos fisuras por asentamiento.
¿Manejan permisos municipales?
Consultoría básica incluida. Trámite final tiene costo aparte según complejidad de la Alcaldía.
Marco de Trade-offs (Costo vs. Durabilidad)
- Bloque de Cemento vs. Ladrillo Cerámico El bloque es más rápido y económico en mano de obra; el ladrillo ofrece mejor aislamiento térmico y estética expuesta.
- Pisos de Concreto Pulido vs. Porcelanato Concreto es indestructible pero requiere mantenimiento de sellado; Porcelanato es inmediato pero vulnerable a roturas por impacto pesado.
- Ventanas de PVC vs. Aluminio PVC aísla mejor térmicamente; Aluminio es más estético y delgado, pero transmite más frío/calor.
Metodología de Evaluación
01. Verificación de Suelo: Revisión de informe geotécnico. Si el coeficiente de adherencia es bajo, se propone cimentación profunda. No se negocia.
02. Presupuesto Lineal: Desglose por conceptos (materiales, mano de obra, maquinaria, imprevistos 15%). Sin sorpresas.
03. Cronograma de Obra: Diagrama de Gantt visual. Se reportan "Hitos de Avance" (Hito 1: Cimentación, Hito 2: Estructura).
04. Control de Calidad: Paradas técnicas obligatorias para revisión de plomada, nivel y muestras de materiales.
Nota: No se firma acta de inicio sin aprobación de diseño y plan de trabajo.
¿Listo para evaluar tu proyecto?
Agendemos una revisión técnica inicial. Trae tus planos o ideas, y saldrás con un desglose real de viabilidad y costos.
Agendar Revisión Técnica